Oferta dla osiedli domków jednorodzinnych

Kupujący dom nie zastanawia się na ogół, jak będzie wyglądała administracja osiedla, na które chce się wprowadzić. Są z tym problemy, brakuje bowiem przepisów.

Wspólnotę tworzy ogół właścicieli lokali wchodzących w skład określonej nieruchomości. Mówi o tym art. 6 ustawy o własności lokali. Na jej powołanie nie mają więc co liczyć właściciele domów jednorodzinnych. Mieszkańcy takich osiedli decydują się więc często na założenie stowarzyszenia rejestrowego lub zwykłego.

Pierwsze należy zarejestrować w Krajowym Rejestrze Sądowym. Ma osobowość prawną, zdolność sądową, można więc występować przeciwko niemu do sądu (i odwrotnie). Ma prawo założyć konto bankowe, jest więc gdzie przesyłać pieniądze na utrzymanie współwłasności. Stowarzyszenie takie może prowadzić działalność gospodarczą, np. związaną z zarządzaniem nieruchomościami.

W drugim przypadku - dążąc do minimalizacji kosztów - właściciele decydują się na powołanie stowarzyszenia zwykłego, które nie ma osobowości prawnej.
Włądciciele mogą też wybrać spośród siebie osobę, której udziela się pełnomocnictwa do działania w ich imieniu. Następnie pełnomocnik poszukuje  i zatrudnia zawodowego zarządcę. Sami właściciele mogę współzarządzać swoją nieruchomością na zasadach wynikających z kodeksu cywilnego.

Sprawowanie zarządu na podstawie samych zapisów kodeksu cywilnego może być uciążliwe i prowadzić do konfliktów między właścicielami. Korzystniejszym rozwiązaniem dla właścicieli jest zawarcie przez nich wszystkich umowy określającej zasady zarządzania mieniem wspólnym właścicieli domów jednorodzinnych.

Umowa taka może w zasadzie dowolnie kształtować sposób zarządu, można na przykład powołać spośród właścicieli domów zarząd osiedla, który zarządzać będzie mieniem wspólnym w imieniu wszystkich właścicieli, określając przy tym czynności, dla których wymagane będzie uzyskanie zgody większości albo wszystkich właścicieli.

Oceniając wszelkie możliwe konstrukcje zarządzania infrastrukturą zewnętrzną stanowiącą współwłasność uważamy za najbardziej racjonalne powierzenie zarządu podmiotowi zewnętrznemu specjalizującemu się w świadczeniu tego typu usług. Istotne, że sposób zarządu mieniem wspólnym może zostać ujawniony w księdze wieczystej, wskutek czego w razie sprzedaży jednego z domów i udziału w części wspólnej nowy właściciel związany będzie zasadami zarządu określonymi w umowie właścicieli.

W celu płynnego finansowania usług związanych z utrzymaniem infrastruktury firma TMG Nieruchomości proponuje:
Założenie odrębnego rachunku bankowego, na który będą wpłacane zaliczki służące do płatności za świadczone usługi,
Z uwagi na sytuację formalno - prawną każdy z właścicieli nieruchomości budynkowej winien zawrzeć umowę cywilno - prawną umocowującą Zarządcę do występowania w jego imieniu w sprawach związanych z utrzymaniem terenu stanowiącego współwłasność.

W treści umowy zostanie określona struktura oraz wymiar zaliczek opłat w skład których wchodzą w szczególności:

opłaty za energię elektryczną wspólną,
opłaty za utrzymanie czystości oraz odśnieżanie, wywóz śmieci,
opłaty za zarządzanie,
opłaty na poczet napraw bieżących (drobne naprawy chodników, drogi, lamp, bram wjazdowych, instalacji itp.)
opłaty i prowizje bankowe
podatek dochodowy od wyniku finansowego, opłaty skarbowe itp.

Na podstawie rozpoznania struktury osiedla zaproponujemy odpowiedni plan gospodarczy.