Zapewniamy bieżący nadzór nad stanem technicznym nieruchomości, organizujemy wymagane kontrole i przeglądy oraz koordynujemy prace konserwacyjne, naprawcze i remontowe. Celem jest zapewnienie bezpieczeństwa użytkowania budynku oraz utrzymanie nieruchomości w odpowiednim stanie technicznym i estetycznym.
Zakres obsługi obejmuje:
- prowadzenie i aktualizowanie dokumentacji technicznej nieruchomości;
- prowadzenie Książki Obiektu Budowlanego, jeżeli obowiązek jej prowadzenia dotyczy danej nieruchomości;
- organizowanie okresowych kontroli i przeglądów wymaganych przepisami prawa;
- organizowanie kontroli instalacji i urządzeń znajdujących się w nieruchomości wspólnej;
- monitorowanie realizacji zaleceń wynikających z protokołów kontroli i przeglądów;
- bieżącą kontrolę stanu technicznego części wspólnych budynku;
- organizowanie konserwacji, napraw oraz usuwania usterek i awarii;
- koordynowanie działań w przypadku awarii wymagających pilnej interwencji;
- nadzór organizacyjny nad pracą firm konserwacyjnych i serwisowych;
- nadzór nad prawidłowym funkcjonowaniem instalacji i urządzeń wspólnych;
- koordynowanie dostaw mediów i usług niezbędnych do prawidłowego funkcjonowania nieruchomości;
- nadzór nad utrzymaniem czystości w budynku i na terenach wspólnych;
- nadzór nad pielęgnacją terenów zielonych;
- nadzór nad zimowym utrzymaniem nieruchomości, w tym odśnieżaniem i usuwaniem oblodzeń;
- przygotowywanie propozycji prac remontowych i modernizacyjnych;
- określanie zakresu planowanych prac i pozyskiwanie ofert od wykonawców;
- przedstawianie ofert Zarządowi Wspólnoty;
- koordynowanie realizacji remontów, modernizacji i innych prac na nieruchomości;
- kontrolę zgodności wykonywanych prac z ustalonym zakresem;
- udział w odbiorach wykonanych robót;
- monitorowanie usuwania wad stwierdzonych po wykonaniu prac;
- współpracę ze specjalistami posiadającymi wymagane prawem uprawnienia, jeżeli charakter prac lub kontroli tego wymaga.